国家重磅刺激楼市

N本报记者 林海峰
 
关注理由

  2005年来,以紧缩为特点的我国房地产宏观调控政策首次出现逆转迹象。根据国务院统一部署,财政部、中国人民银行昨晚相继发布“救市细则”。
  财政部细则中,最重要的是:11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
  央行的救市举措则为:金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款。自10月27日起,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。
  业界认为,在房地产市场成交量持续低迷,世界金融局势恶化的背景下,我国对楼市从紧的宏观调控政策彻底松动。
 
多项住房交易税费降低
 
  昨晚7时许,财政部称,根据国务院统一部署,今年第四季度,有关部门将进一步完善有关政策措施,加大资助困难学生、住房保障等方面的工作力度。
  记者注意到,财政部共发布十条措施,涉及楼市的就有四条:1.从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。2.金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。3.加快廉租住房建设,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,推进棚户区改造。4.近日发布城市低收入家庭资格认定办法,以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。
 
□解读
 
发出保增长有力信号

 
  财政部财政科学研究所副所长白景明表示,国家出台降低住房交易税费的政策,不能简单地视为是仅仅针对房地产市场的调控措施,是对国家宏观经济牵一发而动全身的调整,发出了保经济增长的有力信号。
  众多房地产业人士则认为,目前房屋交易量下降

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